Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania?
Dokumenty niezbędne do sprzedaży mieszkania.
Sprzedaż mieszkania to nie tylko odbywanie wielu spotkań z potencjalnymi klientami, ale przede wszystkim dopełnienie wszystkich formalności.
Pamiętaj, że korzystając z usług profesjonalnego pośrednika możesz powierzyć mu to zadanie. Wówczas zaoszczędzisz czas, unikniesz popełnienia błędów bądź strat finansowych.
Akt notarialny.
Zgodnie z Kodeksem Cywilnym akt notarialny jest jedynym ważnym dokumentem potwierdzającym zbycie bądź nabycie nieruchomości.
Księga wieczysta.
W przypadku lokali z założoną księgą wieczystą niezbędne będzie podanie jej numeru.
Zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy
Dokument potwierdzający, że nikt nie jest zameldowany pod adresem lokalu.
Zaświadczenie z urzędu skarbowego
W przypadku nabycia lokalu w drodze spadku bądź darowizny potrzebne jest również zaświadczenie, że podatek od spadków i darowizn (od roku 2007) został uregulowany lub nie był należny.
Jeśli mamy do czynienia ze spadkiem należy przygotować poświadczenie dziedziczenia lub prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- Zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu
- Zaświadczenie ze spółdzielni, potwierdzające, że sprzedający jest jej członkiem
- Zaświadczenie ze spółdzielni o wniesieniu wkładu budowlanego (o ile było wymagane)
- Zaświadczenie ze spółdzielni o braku zadłużenia i zaległości z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych
Własnościowe prawo do lokalu:
- Zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości (co do zasady nie jest wymagane, ale jeżeli jest taka możliwość, warto się nim zainteresować)
- Zaświadczenie od administratora o braku zadłużenia i zaległości z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych
W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej warto zadbać o zaświadczenie o braku zaległości w urzędzie skarbowym i ZUS-ie.
Lokal obciążony kredytem hipotecznym:
- Zaświadczenie o saldzie kredytu wraz z informacją o obowiązujących opłatach za wcześniejszą spłatę;
- Zaświadczenie z numerem rachunku technicznego przeznaczonego do spłaty kredytu;
- Zgoda na zwolnienie zabezpieczeń przez bank, po całkowitej spłacie kredytu.
Wydając lokal mieszkalny kupującym niezbędny jest także protokół zdawczo-odbiorczy, zawierający określone sformułowania, a przede wszystkim aktualny stan liczników niezbędny do rozliczenia byłego właściciela u dostawców mediów.
W zależności m. in. od rodzaju nieruchomości, praw z nią związanych bądź jej położenia lista niezbędnych dokumentów nieco się różni. Mając wsparcie profesjonalnego biura nieruchomości możesz mieć pewność, że dokumentacja zostanie rzetelnie skompletowana.
Sprzedajesz / wynajmujesz nieruchomość w Trójmieście?
Sprawdź naszą skuteczność.
696 105 233
_____________________
Manufaktura Nieruchomości – Zmieniamy stereotypy!
