Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania?

Dokumenty niezbędne do sprzedaży mieszkania.

Sprzedaż mieszkania to nie tylko odbywanie wielu spotkań z potencjalnymi klientami, ale przede wszystkim dopełnienie wszystkich formalności.

Pamiętaj, że korzystając z usług profesjonalnego pośrednika możesz powierzyć mu to zadanie. Wówczas zaoszczędzisz czas, unikniesz popełnienia błędów bądź strat finansowych.

Akt notarialny.

Zgodnie z Kodeksem Cywilnym akt notarialny jest jedynym ważnym dokumentem potwierdzającym zbycie bądź nabycie nieruchomości.

Księga wieczysta.

W przypadku lokali z założoną księgą wieczystą niezbędne będzie podanie jej numeru.

Zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy

Dokument potwierdzający, że nikt nie jest zameldowany pod adresem lokalu.

Zaświadczenie z urzędu skarbowego

W przypadku nabycia lokalu w drodze spadku bądź darowizny potrzebne jest również zaświadczenie, że podatek od spadków i darowizn (od roku 2007) został uregulowany lub nie był należny.

Jeśli mamy do czynienia ze spadkiem należy przygotować poświadczenie dziedziczenia lub prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:

• Zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu
• Zaświadczenie ze spółdzielni, potwierdzające, że sprzedający jest jej członkiem
• Zaświadczenie ze spółdzielni o wniesieniu wkładu budowlanego (o ile było wymagane)
• Zaświadczenie ze spółdzielni o braku zadłużenia i zaległości z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych

Własnościowe prawo do lokalu:

• Zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości (co do zasady nie jest wymagane, ale jeżeli jest taka możliwość, warto się nim zainteresować)
• Zaświadczenie od administratora o braku zadłużenia i zaległości z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych

W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej warto zadbać o zaświadczenie o braku zaległości w urzędzie skarbowym i ZUS-ie.

Lokal obciążony kredytem hipotecznym:

• Zaświadczenie o saldzie kredytu wraz z informacją o obowiązujących opłatach za wcześniejszą spłatę;
• Zaświadczenie z numerem rachunku technicznego przeznaczonego do spłaty kredytu;
• Zgoda na zwolnienie zabezpieczeń przez bank, po całkowitej spłacie kredytu.

Wydając lokal mieszkalny kupującym niezbędny jest także protokół zdawczo-odbiorczy, zawierający określone sformułowania, a przede wszystkim aktualny stan liczników niezbędny do rozliczenia byłego właściciela u dostawców mediów.

W zależności m. in. od rodzaju nieruchomości, praw z nią związanych bądź jej położenia lista niezbędnych dokumentów nieco się różni. Mając wsparcie profesjonalnego biura nieruchomości możesz mieć pewność, że dokumentacja zostanie rzetelnie skompletowana.

Sprzedajesz / wynajmujesz nieruchomość w Trójmieście?

Sprawdź naszą skuteczność.

696 105 233

_____________________

Manufaktura Nieruchomości – Zmieniamy stereotypy!